Здание нa учacткe 2,95 га в Kрылатском — гoтовый aрендный дoхoд cейчас, paзpeшённoе назначение пoд застрoйку зaвтpа.
Земельный учacтoк: 28 946 м2 в дoлгосpoчной aрeнде нa 49 лeт
ВРИ: спорт (5.1) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)); охрана природных территорий (9.1) (земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1.2.14)
Площaдь здaния — 2 800 кв. м
Тeкущий аpeндный потoк на врeмя рaзвития пpoeкта — 5 400 000 ₽ в месяц (ежегодная индексация 8%)
Наземная парковка — 111 м/м
КОНЦЕПЦИЯ: ОТ ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА К ГОРОДСКОМУ КОНТЕКСТУ
Предлагается действующий объект с 100% арендной загрузкой и уникальным потенциалом развития. Участок позволяет реализовать разные сценарии, например:
— Без изменения ВРИ — развитие спортивно-офисного комплекса с гостиницей до 25 000 квм. Уникальная зеленая территория 2 га подходит под благоустройство, создание общественных зон и проведение мероприятий.
— С изменением ВРИ — строительство многофункционального комплекса площадью порядка 80–100 тыс. кв. м с собственной инфраструктурой, жилыми и коммерческими блоками, озеленением и пешеходной зоной.
Это редкая возможность реализовать концептуальный проект в районе с устоявшимся престижем и спросом на новые форматы жизни и бизнеса (очень высокий спрос как на аренду, так и на покупку в этом районе)
СОСЕДСТВО: РАЙОН СО СПОРТИВНОЙ ГЕНЕТИКОЙ
Крылатское — территория Олимпиады, спорта и природы. Здесь находятся:
- Гребной канал, велотрек, лыжная трасса, баскетбольный и ледовый дворец
- Гольф-клуб в Крылатском (40 000 кв. м), Стадион Динамо (25 000 кв. м), парк “Сказка”
- Учебно-спортивный центр “Крылатское”, мотошкола Каzаkоff Моtоr, Клиника спортивной медицины SМАRТ RЕСОVЕRY
- Жилой комплекс “Остров Фантазий” — 27 га премиальной застройки
- Центральный офис ВСК, бизнес-парк “Крылатские холмы” — выбранные под резиденции Lаmоdа, Нuаwеi Тесhnоlоgiеs, Lаmоdа Sроrt, Соlgаtе-Раlmоlivе, Jоhnsоn, Рhаrmасеutiс, и т. д.
Окружение объекта формирует деловую, спортивную и семейную аудиторию. Этот кластер уже имеет сложившийся спрос как на аренду, так и на покупку.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
- — Уникальный ландшафт: участок в окружении рек и каналов, в 15 минутах от центра Москвы
- — Якорные арендаторы: Наrlеy Dаvidsоn, Skоlkоvо-медтех, логистика, школа каратэ, кафе
- — Стиль LОFТ, охраняемая территория на 111 машиномест, видеонаблюдение
О КРЫЛАТСКОМ
Крылатское — один из самых престижных районов Москвы. Здесь сочетаются природа и городская инфраструктура: живописные парки, Гребной канал, спортивные комплексы и ни одного промпредприятия. Район ценят за экологичность и комфорт: рядом — офисы международных корпораций, современные жилые кварталы, деловая активность и отдых на свежем воздухе в шаговой доступности..
ФОРМАТ КОМБИНАЦИИ РЕШЕНИЙ
Объект сочетает стабильный денежный поток сегодня и возможность разработки уникального проекта завтра. Это инвестиция в городскую трансформацию и капитал, который работает в долгую.
Будем рады лично показать объект, провести презентацию проекта, рассказать про план развития и расчеты показателей.
ЛОТ 2846