Помещение свободного назначения на 1 этаже жилого 25-этажного дома, общей площадью: 520 м². В помещении 2 отдельных входа. Высота потолков: 3.2 м.
Подписан договор аренды с магазином "Пятёрочка" на 480 кв.м., минимальный МАП 1.3 млн.р.мес или 6% от РТО ( уже заходят на ремонт) и 40 кв.м в прикассовой зоне ещё вакантны, потенциальный МАП 170т.р.
Расходы собственника :
- - эксплуатационные платежи 58,33 руб. за кв.м в месяц ( это 364 000 руб в год)
- - налог на имущество ( 750 000 руб в год)
- - налог УСН 6%
Итого при МАП 1 470 000 руб
ГАП чистый - 15 467 600 руб в год ( за минусом всех налогов)
Окупаемость 9,37 лет.
Паркинг: стихийный и подземный.
Коммуникации: центральные, приточно-вытяжная система, кондиционирование. 60 квт. Множество мокрых точек.
Помещения расположены на 1-м этаже в ЖК премиум-класса Михайлова 31.Интенсивныйпешеходный и автомобильный трафик. Крупный жилой массив, 10 минут от метро Окская.
Расположение: 10 минут от метро Окская.
Схема сделки: продажа по ДКП от физ.лица, УСН.
Звоните, направим презентацию с планировкой, а также организуем и проведем показ! ЛОТ: 2498