ГАБ 8 лет! Продажа здания (ОСЗ) 1126м2 с Магнитом

Готовый Арендный Бизнес! Здaниe 1126 кв.м + некапитальные строения. Получeнo oфициальнoe разрешение oт Моcaвтoдоpа нa cъезд c дoроги.

Зeмельный участок: три земельных участка в собственности общей площадью 1600 м2

Коммуникации: газ на 64 кВт, вода и канализация – центральные коммуникации. Электрическая мощность – 120 кВт.

Парковка на 10 м/м.

Здание отлично просматривается с дороги. Граничит с плотно заселенным частным сектором.

Якорные арендаторы – супермаркет «Магнит», Fix Price. Арендный поток в месяц 1 011 782 руб. NOI (ЧОД) = 841897 руб. Окупаемость по NOI 8 лет.

• Магнит платит 4% от товарооборота, но не менее 210 тыс. В месяц сейчас выходит около 250 тысяч. Индексации с магнитом нет. Коммуналка отдельно.
• Расходы 50 тыс в месяц. Это вывоз мусора, уборка снега и т д.
• Патент 200-300 тыс в год.
• Возможный арендный поток 1 300 000 рублей в месяц без учета строительства новых площадей.