Предлагается к продаже действующий бизнес: современный торговый центр на собственном земельном участке с парковой в одном из самых густонаселенных районов на юго – западе Москвы (муниципальный район «Ясенево») подключенный ко всем центральным коммуникациям.
Торгово – офисный центр «Ясенево» состоит из трех отдельно стоящих нежилых зданий:
- - ТЦ «ЯСЕНЕВО», общая площадь – 13 518,4 кв.м., этажей – 3 (наземных), и один подземный
- - отдельно стоящее нежилое здание, общая площадь – 731,0 кв.м., этажей – 3;
- - отдельно стоящее нежилое здание, общая площадь – 500,0 кв.м., этаже й- 2.
- Итого: 14 750, 3 м2.
- Сдаваемая площадь – 11 500 м2
Главным преимуществом объекта является его расположение прямо в середине жилого массива. В инфраструктуру торгового центра входят супермаркет, различные магазины товаров для дома, спортивный магазин, салоны красоты, магазины детской и взрослой одежды и т.д.
СОБСТВЕННОСТЬ:
1) Нежилое здание, Площадь: 13518.4 м2. Количество этажей: 3
2) Нежилое здание, Площадь: 731 м2. Количество этажей: 1
3) Нежилое здание, Площадь: 500.9 м2. Количество этажей: 1
4) ЗУ 8000 м2. Виды разрешенного использования: эксплуатации здания и сооружений универмага.
ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА:
ЗУ 2600 м2, Виды разрешенного использования: эксплуатации временной открытой гостевой автостоянки некоммерческого характера без права возведения боксовых гаражей, металлических тентов, навесов.
Комплекс имеет уникальное расположение.
Площадь земельного участка позволяет в перспективе разместить на нем современный Жилой комплекс с многофункциональным центром, который может стать по настоящему знаковым и значимым для данного района г. Москва.
Арендаторы ТЦ (заполнен арендаторами на 100%):
1 этаж - супермаркет «Перекрёсток» / Бургер Кинг /ДОДО Пицца и другие арендаторы
2 этаж – супермаркет «Чижик», Fix price / Familia /Wildberries / Ozon /Яндекс Маркет, Улыбка радуги / Хозмаг / Бетховен и другие арендаторы
3 этаж – Спортмастер / Boan Baby и другие арендаторы
Подвал – ВкусВилл (ДаркСтор) / Склады
Арендаторы 2 и 3 здания – офисы / салоны красоты / кафе чайхона
Схема сделки:
1) Стоимость объекта – 1.650 млрд. рублей (включая 150 млн. НДС)
Стоимость в ДКП:
Здания – 900 млн. руб. (включая 150млн. НДС)
Земля – 750 млн. руб. (без НДС)
2) Стоимость объекта – 1.500 млрд. без НДС
Окупаемость от ЧОД – 7,6 лет
Экономика объекта:
МАП – 26 млн. руб. с НДС.
ГАП – 312 млн. руб. с НДС.
ЧОД (NOI) – 197 млн. руб.
О комплексе:
Здание полностью соответствует всем современным критериям оценки строений и выполнено из материалов высокого качества.
В 2024 году проведена модернизация инженерно-технических систем, благоустройство территории, обновление входной группы, частичное обновление торгового пространства.
Выход со станции метро «Ясенево» находится в 700 м от торгового центра.
Рядом с торговым центром есть бесплатная открытая парковка на 120 мест.
Класс здания: B
Наземная парковка прямо перед фасадом здания
Метро: Ясенево
Адрес: Москва, Литовский бульвар, 22
Площадь: 14 750, 3 м2
Этажность: 4
Инженерные системы: Вентиляция, Кондиционирование, Видеонаблюдение, Пожарная безопасность, Охранные системы
Лифты – 4, эскалатор - 1
Электрическая мощность – 1100 кВт от собственной ТП, встроенной в здание